На современное жилье в Турции стоимость кардинально отличается в зависимости от многих признаков. На формирование цены влияет как город расположения, так и сам район. Выбирая жилье для покупки, необходимо разобраться во всех нюансах поиска подходящего варианта, а также ознакомится с основными пунктами оформления права собственности.
Базовые правила для иностранных владельцев недвижимости в Турции
Купить недвижимость в Алании Турция и других городах могут не только местные жители, но и иностранцы. Здесь вполне лояльное отношение к ним, но при этом есть некоторые обязательства и правила:
- Покупка жилья на территории Турции иностранцами рассматривается как инвестиция в экономику. Именно поэтому подобное действие позволяет покупателю получить вид на жительство или гражданство в зависимости от стоимости жилплощади.
- Каждый собственник обязан выплачивать ежегодные налоги на жилплощадь в установленных размерах.
- Как и в любой другой стране, в Турции есть законы, которые должны соблюдаться независимо от национальности и наличия гражданства.
- Иностранцы также должны сообщать о покупке в налоговую службу своего государства.
К ограничениям относится запрет на покупку украинцами и россиянами недвижимости в городах на Черноморском побережье. Также нельзя купить более чем 30 Га земли.
Поиск объекта для покупки
Чтобы выбрать объект для покупки, необходимо знать ассортимент рынка. Для этого в первую очередь нужно изучить сайты по продаже недвижимости за рубежом, предложения риелторских агентств.
Также важно определить для себя такие факторы касательно жилья:
- город и район;
- площадь квартиры или дома, количество комнат;
- год постройки;
- планировку;
- максимальную стоимость.
Определиться нужно и с тем, какое жилье покупать и как его оплачивать. Например, выбрать можно дом, готовый к эксплуатации или на этапе строительства. В плане оплаты есть также два варианта: наличные или ипотека.
Краткая процедура совершения сделки
Чтобы купить квартиру Турция и стать полноправным собственником, проводится сделка, состоящая из таких этапов:
- заключение договора;
- подготовка необходимых документов;
- оплата или взнос по ипотеке;
- передача прав собственности;
- получение ТАПУ;
- переоформление коммунальных счетов.
Все это не делается за один день и требует знания определенных правил, языка.
Если вы далеки от всех нюансов касательно покупки, лучше всего сразу обратиться в проверенное международное агентство недвижимости, с хорошими отзывами и офисами в странах, с которыми они работают. Здесь работа с клиентом начинается еще на этапе поиска квартиры и заканчивается уже тогда, когда переоформлены все коммунальные счета.
Что включает в себя подготовка документов?
Собираясь купить виллу в Турции недорого, в момент оформления договора купли-продажи клиент дает задаток в качестве гарантии совершения сделки.
После этого начинается подготовка всех необходимых документов:
- получение ИНН Турции, который позволяет зарегистрировать сделку;
- открытие счета в банке для перечисления денежных средств, если это оговорено в договоре;
- получение разрешения в некоторых случаях.
Стоит помнить, что при оформлении всех необходимых документов пользоваться следует заграничным паспортом.
Когда все готово, недвижимость оплачивается в присутствии нотариуса, происходит подписание всех документов. После этого встреча переносится в Кадастровое управление для передачи прав собственности и получения ТАПУ. Уже после этого можно приступить к получению технического паспорта и переоформлению коммунальных счетов.
Сотрудничая с агентствами зарубежной недвижимости, клиент имеет массу преимуществ, и одним из них является совершение сделки дистанционно. Чтобы риелтор мог представлять интересы клиента за рубежом, составляется нотариально заверенная доверенность.